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房地产企业的房产税,投资性房地产房产税如何计算

    在人们普遍关心房产税的时候也很容易会注意到房地产企业开发的新楼盘,那些新楼盘是不是也要缴纳房产税呢?房地产企业是怎么缴纳房产税呢?还有,与之相关的投资性房地产要不要缴纳房产税呢?如果要缴纳应该是如何缴纳呢?

    由房地产企业新开发的商品房,对于房地产企业来说,也是属于一种产品。在房地产开发企业建造的商品房出售、出租或者自己使用之前,房地产企业是不需要为此缴纳房产税的。房地产企业除了这一项,其他的也都是和其它公司一样的,公司购置、租赁、出租地产,都需要按照房产税暂行条例缴纳房产税。

    投资性房地产的房地产税,与一般房产相比,投资联营的房产有其特殊性在里面,因此对于投资联营的房产,在计征房产税的时候也需要区别对待。

    第一类,以房产投资联营的,投资者参与投资利润分红共同承担风险的,在一定程度上相当于是自用房产,因此是按照房产计税余值为依据征收房产税的。其计算公式为:年应缴纳税额=房产账面原值*1-减除幅度)*适用税率。

    第二类,投资者以房产投资,只收取固定收入,不承担联营风险的,在一定程度上相当于在将自己的房产变相租给公司,因此应该由出租房按租金收入计算缴纳房产税。其计算公式为:年应缴纳税额=年租金收入*适用税率。