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最新房产税征收标准和计税依据

    近期有消息报道,2016年我国宪法将成立房地产的相关法律,2017年或将在全国全面开征房产税。房产税开征的消息报道之后,立刻引起了业界的关注,专家和学者们对此展开了很多的讨论。然而对于房产税的纳税人来说,自己要缴多少税款这样切身利益相关的事情才是最值得了解的。因此,小编来讲解一下最新的房产税征收标准和计税依据。

    房产税计税标准有两种。第一种是按房产原值减除一定比例后的余值来计算的,其计算公式为:年应缴纳税额=房产账面原值*1-减除幅度)*适用税率。在该公式中,减除幅度一般为10%~30%,一般因各地政策不同而不同,由所在的省、自治区、直辖市政府来制定具体数值;按照现行标准,适用税率为1.2%。第二种是按租金收入来计算的,其计算公式为:年应缴纳税额=年租金收入*适用税率。在该公式中,适用税率取决于针对对象,为12%

    房产税计税依据有三套。第一套是以房产的计税余值作为依据,该依据用于经营自用的房产,适用于第一种计税标准和公式。第二套是以租金收入作为计税依据,该依据用于出租房屋,适用于第二种计税标准和公式。第三套是以投资联营及融资租赁房产作为依据,投资联营的房产税是有出租方租金收入计算的,而融资租赁房产是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征上任然是按照房产余值来作为依据的。