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房产税容积率计算_计算公式

    很多人在买房的时候会注意到一个指标:容积率。容积率也常常作为商家用来宣传的一项重要内容,那么容积率怎么计算呢?按照容积率的定义,容积率是建筑设计中“建筑面积”和“用地面积”的比值。因此可以知道容积率计算公式为:容积率=建筑面积/用地面积。

    通俗的来说,在一块给定面积的土地上盖房子,盖的面积除以给定土地的面积,就是容积率。当总建筑面积恰好等于土地面积的时候,容积率就是1。可能有人会有疑问,建筑面积怎么盖也不会比用地面积更大,为什么市场上很多房地产都说他们容积率2.53.4之类的呢?市场上出现容积率大于1的情况是最为普遍的,因为现代建筑大都是多层建筑,一栋房子,上面可以盖好多层,每一层的面积都是属于建筑面积的范畴。

    在房产税的计算中,也会应用到容积率。《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。也就是说,如果容积率低于0.5,那么房产税就要两倍上缴,应纳税额=房产原值*1-减免幅度)*1.2%*2