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房产税是多少?如何计算

    房产税计算公式:房产税=房产余值*1.2%;房产税=房产租金收入*12%。公式中的1.2%为房产税的税率,12%为出租房税率。有了这两个公式在手,房产税计算就不用发愁了,简简单单,明明了了,只需要区分一下是自用房还是出租房就可以了。那么在实际的税收过程中如何计算呢?小编举个例子来分析一下。

    小编家附近的小张有一栋手续齐全的合法私房,这栋房产估值1000万。由于地段不错,现在小张自己想开家商店,自己经营。如果这样的话,小张将要为此缴纳多少房产税呢?这里,小张将该房屋开店经营,那么该房产属于自用房产,带入公式“房产税=房产余值*1.2%”,而房屋余值=房产原值*1-减除幅度)。小编所在地区减除幅度是可以达到30%的,所以应缴纳税额=1000*1-30%*1.2%=8.4万元。

    还是那栋房子,小张可以自己开店也可以出租给别人。如果出租给别人,可以获得每年30万的租金。这样的话,小张应该如何缴纳房产税呢?这里,小张将房屋出租给别人,应当按租计税,直接带入公式:应缴税额=租金30*12%=3.6万元。

    接下来还是那栋房子,如果情况再复杂一点,小张将其中的一半自己开店用,另一半用来出租,出租部分每年收租15万元,那么房产税又该如何计算呢?计算方法还是和前面一样的,小张自己使用的部分按照房产评估值来计算,另一部分仍然是按照租金来计算。那么应纳税额=1000*1-30%*1.2%/2+15*12%=6万元。