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最新房产税税率和计算方法

    自101日起,重庆市开始征收个人住房房产税,这让长期以来不温不火的房产税变得广受关注。房地与人们生活息息相关,无论是出租房、个人用房还是企业用房等,都有可能涉及到缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》对房产税税率和计算方法给出了明确的计算方式。

    据最新相关文件,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%,出租房屋房产税率为12%,个人出租住房房产税率为4%。由前面可以知晓,最新的房产税因其针对对象不同,有三种不同的税率,因此计算方法也不一样。

    第一种是从价计税。从价计税是以房产原值为计税对象的计算方法,计算公式为:应纳税额=房产原值*1-减除幅度)*1.2%。第二种是从租计税。从租计税是以商用出租房产为对象的计算方法,计算公式为:应纳税额=房产租金*12%。从租计税包括个人出租房计税。个人出租房是针对个人房屋出租税收的计算方法,计算公式为:应纳税额=房产租金*4%

    此外,与此相关的还涉及到城市房地产税。城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人,外商和外籍个人出租房税率为18%,即商用出租房产税应纳税额=房产租金*18%。小编提醒,除此项外,目前对于外商和外籍个人的房产税其他项税率和计算方式与对内相同。