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自用房产税如何计算

    对于自用房产税的缴纳方式,我国《房产税暂行条例》里面有相关的规定。《条例》中规定,房产税依照房产原值减除10%~30%后的余值乘以税率来计算缴纳。其中10%~30%位减除幅度,由各个省、自治区、直辖市人民政府规定。

    比如说某省规定,该省的减除幅度为20%。那么该计算公式为:房产税=房产原值*1-20%*税率。2015年,我国房产税税率为1.2%,则该省自用房房产税计算公式为:房产税=房产原值*1-20%*1.2%

    具体情况具体分析,小编在此以该省为背景举例:

    该省有某一处厂房,厂房账面价值1000万,相关土地使用权500万。后有一家企业A入驻,那么该企业次年需要缴纳多少的自用房产税?

    例子中的相关土地使用权500万是属于无形资产,也应该算入房产原值中去,即企业A房产原值=厂房账面价值1000+无形资产中的土地使用权500=1500万元。

    由自用房产税计算公式带入:企业A自用房产税=企业A房产原值*1-20%*1.2%=1500*0.8*1.2%=14.4万元。

    此外,按照《房产税暂行条例》的相关规定,单位出租也是需要缴纳房产税的。即如果该企业将厂房或者厂房部分进行出租,那么其租金收入也应按照12%的税率缴纳房产税。

    假如说该厂房需要将其中的一部分以20万每年的价格租赁给别的企业,那么之前的自用房产税依旧是要缴纳的,同时还需要缴纳租金部分的税。该部分应纳额=20*12%=2.4万元。