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首套和多套房产税如何征收

    在房价普遍昂贵的今天,房产税也成为人们生活中不可小视的一部分。在购房之前,了解清楚房产税是如何征收的,可以合理选择缴纳方法。

    首先,在国有家庭免税居住面积,一般由当地政府自行制定。在这个居住面积范围内,无论是首套还是多套房产,都无需缴纳房产税。比如说当地政府制定免税面积为45平方米,如果你首套购买房产面积小于45平方米,是不用缴纳房产税的;如果多套房产加起来不到45平方米,则也是无需缴纳房产税。

    其次,首套房超过免税居住面积的房产的房产税计算方法有两种可供选择,一种是根据房产余值计征收,另一种是按房产租金收入计征收。按照2015年税率,应纳税额=房产原值*1-10%30%*税率(1.2%),或者应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。其中两种方式因其很对对象或者目的不一样,得出结果也可能不一样,实际计算应具体选择分析。

    多套房的计税方法则采用分段累进税率计算。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3%;以此类推。通俗的来说,如果从低到高按照区间来划分,那么第一个区间内免税,第二区间年税率为0.08%,第三区间为3%,第四区间为5%,第五区间为10%,最高可达20%

    房产税在实际征收中会因为当地政府的政策而有所差异,具体数值应以当地政府为准。