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什么是房产税,房产税的计税依据是什么

    1986年国家正式颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》开始针对房屋来征收税,但是并不是所有的房子都会征收,而是针对城镇经营性的房屋按照房屋的计税余值或租金收入来征收。房产余值一般是由省、自治区、直辖市人民政府规定,是在房产原值上减除百分之三十还是百分之十。

    在核算房产原值的时候,房产原值是包含了土地使用权支付的价款,以及开发商在开发过程中发生的成本,当建筑房屋的容积率在0.5以小于0.5的时候,按照房产建筑面积的2倍来计算土地面积。

    例子:有20000平方米的土地,A支付了4000万元土地出让金对土地进行一级开发,开发费用支付大约400万左右,建成办公楼大约12000,工程费用共计花费4600万元。在2015年需要交纳多少房产税?

    首先你要核算土地总的成本费用:4000(土地出让金)+400(开发费用)=4400万元,然后计算出每一平方米的土地成本是多少钱,用4400/10000=4400元。容积率在1.2左右,大于0.5,房产原价为4400+4600万(工程费用)=9000万。每年要交的房产税=9000*130%)×1.2%计算出这个数字就可以了。

    一块土地并不会一期就开发完,而是分几期开发,在计算房产原值的时候,应该按照完工建筑面积占总建筑面的比例来计算,如果你不能确定容积率,那么就只能分期来计算容积率,然后将计算的房产原值加起来就可以了。