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商铺和厂房房产税怎么计算

    每个城市这么多店铺都是需要交纳商铺房产税的,有些人的商铺是自己经营,而有些则是通过租赁的方式经营,那么租赁别人的商铺而产生的商铺房产税该怎么缴纳,又由有谁来缴纳?

    房产税是向房屋产权所有人征收的房屋税,所以如果你的店铺是租赁的,房屋的产权不是你,你可以不用缴纳房产税。同理商铺产权是自己,那么就应该由你缴纳房产税。

    自己经营商铺,房产税的计算方式是用房产原值*1-扣除的比例)*税率1.2%,如果是出租,房产税为租金收入*12%

    厂房房产税的计算方式与商铺一样,首先也要看厂房的产权是不是你,如果厂房属于租赁行为,则不用你缴纳房产税,如果自己是厂房的产权人,那么就由产权人去缴纳,缴纳的方法同理与商铺房产税,按照房产原值减除10%30%后的值来计算,公式为每年你应该缴纳的房产税=房产原值*(110%至30)*1.2%(税率),如果是租赁给其他人,那么房产税的税率为12%,你只要按照租金的收入乘以12%就可以了。

    但是按照国家法律法规规定,出租人应该承担营业税、附加税、印花税、转租税等。因为不同地区征收的方式有所不同,所以在签订合同的时候,一定互相沟通清楚,商铺租赁的税费费用一般来说较高,所以应当慎重考虑长期税费掉证增加后的费用后,再进行约定的具体承担人。