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房产税的计算方法和计算公式

    依据最新的房产税政策规定,房产在交易中,需要向税务部门缴纳房产税。特别是在上海和重庆地区试点之后,国家又专门出台了实施细则。但从调查中发现,一些人还不清楚房产税的计算方法和计算公式情况。这里作一介绍,供参考和了解。

    在政策规定中可清楚地看到房产税的计算方法和计算公式情况,就计算方法来说,有两种。其一,按照房产的价值情况计算,即从价征收。其二,根据房产的出租或者租金情况计算,即从租征收。在从价征收中,要核算出房屋的原产值和现产值,然后乘以规定税率1.2%。在从租征收中,要核算出房屋的租金收入。具体的计算公式为:第一种是房产税=房产价值*[1-(10%-30%)]*1.2%;第二种是房产税=租金收入*税率。税率一般为4%12%。在房屋买卖之前,最好根据计算公式预算出房产税情况,再确定房屋的价格。当然,如果交易双方不熟悉房产税情况,也可到当地的税务部门咨询和查询。

    其实,从房产税的计算方法和计算公式看,计算出房产的房产税并不麻烦,只需按照规定的计算公式和计算方法就可得出。从今年的331日开始,新的房产税实施细则将生效,在买卖房屋时,买卖双方要了解房产税的一些情况,避免在交易中出现纠纷。当然,如果不了解计算方法和计算公式,直接参考房产税实施细则,其中就有详细的说明。