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个人缴纳房产税具体内容是什么?怎样计算?

    上海市《关于缴纳年度个人住房房产税有关事项的提示》中规定:

  征收对象是指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房包括新购的二手存量住房和新建商品住房下同和非本市居民家庭在本市新购的住房。除上述征收对象以外的其他个人住房按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准,居民家庭住房套数根据居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女下同在本市拥有的住房情况确定。

  其中计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值评估值按规定周期进行重估试点初期暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

    另外,税收减免是指本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的合并计算的家庭全部住房面积指住房建筑面积下同人均不超过平方米即免税住房面积含平方米的其新购的住房暂免征收房产税人均超过平方米的对属新购住房超出部分的面积按本暂行办法规定计算征收房产税。

    房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。

    一是从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为:

    应纳税额=房产原值*(1-10%30%)*税率(1.2%)

  二是从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)