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上海房产税如何计算?上海房产税计算方法是什么?

    目前,上海市民对于房产税如何计算还不是十分清楚,也存在一些困惑,下同我就相关的法律法规,给大家具体进行介绍:

    一、用于生产经营的房产

        房产原值*1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。

    二、房产出租

        企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12% 个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%

    三、个人居住房产

        居民个人用于居住的房产,除上海、重庆两地外,免征房产税。

        上海宣布自128日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

        上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

        关于上海房产税计算方法可以参考下《上海市房产税实施细则》的规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人缴纳。