商品房房产税怎么收?

       商品房房产税在2011年已经以上海和重庆作为试点来施行。

商品房房产税征收的主要方式有两种:分别为从价计征和从租计征。

1、从价计征是按照商品房原值一次减除10%-30%之后的余值,按照1.2%的税率来进行征收。计算公式: 应纳税额=应税原值*(1-30%)*1.2%

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

从租计征是按照租金收入的12%来进行征收的。计税公式: 应纳税额=房屋租金收入*12%

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